雨遮不计坪 买房要做足功课回推实坪

发稿时间:2017/12/30 09:02

最新更新:2017/12/30 11:09

字级: 字级缩小字级放大

民国107年起,新建房屋雨遮和屋檐不计坪、不计价,房仲建议购屋人应做功课了解主建物和附属建物面积,最重要还是整体考量路段、环境、物件质量及财务能力等。(中央社档案照片)民国107年起,新建房屋雨遮和屋檐不计坪、不计价,房仲建议购屋人应做功课了解主建物和附属建物面积,最重要还是整体考量路段、环境、物件质量及财务能力等。(中央社档案照片)

雨遮新制专题(3)(中央社记者韦枢台北30日电)民国107年起,新建房屋雨遮和屋檐不计坪、不计价,消费者购屋该注意什么?房仲建议,详查誊本纪录再回推实坪价格,整体考量路段、环境、质量和财务能力再决定。

雨遮和屋檐计坪和计价问题,未来将处于三种制度混合的尴尬阶段。用时间点切割,100年5月前申请建照房屋,雨遮和屋檐通通计坪又计价;100年5月到106年12月31日申请建照房屋计坪、不计价;107年1月1日起,新申请建照房屋雨遮和屋檐不计坪、不计价。

过渡期间,购屋人难免混淆,不妨记住二大原则,一是现阶段想买「已盖好」中古屋或新成屋者,雨遮和屋檐通通会计算在权状内;二、想买「未盖或正在盖」的预售屋者,只要问清楚代销或建商,究竟何时申请建照,是否计坪。

购屋人在意的是雨遮和屋檐到底占多大面积,价格该怎么算?第一太平戴维斯不动产估价师事务所长张宏楷建议,购屋人决定下手时,可申请土地及建物誊本,从誊本中了解主建物、雨遮屋檐等附属建物面积,扣除雨遮及屋檐,用总价回推实际居住主建物单价是否合理,再与其他物件比较后做决定。

张宏楷说,扣除雨遮和屋檐等附属建物面积后,购屋人看到同样权状坪数的房屋,室内面积却有大有小,心中对价格大概有数。

不过,张宏楷及台湾房屋智库资深分析师陈炳辰等业内人士认为,雨遮和屋檐面积小,不像停车位有参考市价,不计坪、不计价,对未来房市整体影响不大,除非建物立面看到的雨遮和屋檐实在太大。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,不少购屋人相当在意雨遮、公设面积与主建物坪数,如果是中古屋或新成屋明显雨遮偏大或公设比偏高,一定要求卖家让价;至于107年起新申请建照是否增加或进而牵动价格,需观察一段时日。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨说,整体房市买气走软,106年底建商积极抢照,当前影响有限;长线观察,购屋人要留意的是雨遮屋檐过大的既有案件,及某些正在进行中的都市更新案。

徐佳馨表示,屋檐、雨遮不计坪、不计价,第一阶段冲击预售市场,这段期间仍有雨遮、屋檐计坪的个案在市场上流通,购屋人要衡量交屋后的室内实际使用面积。第二阶段是成屋市场,面积是以权状为主,购屋人须确认实际使用坪数再决定。

徐佳馨说,购屋人做功课了解主建物和附属建物面积,最重要的还是整体考量路段、环境、物件质量及财务能力等,雨遮和屋檐只占建筑很小部分,不会是房屋买卖关键因素。

陈炳辰说,较特殊的100年5月到106年12月31日期间取得建照预售屋,可登记雨遮但不计价,买家应留意建商是否垫高总价,再以扣除雨遮方式还原本来要出售的价格。

他说,雨遮、屋檐一并计入附属建物面积登记,拆算不易,可能会是模糊地带。

陈炳辰说,除雨遮、屋檐,高公设也常被买方诟病,希望能以实坪衡量房价,一旦卖方单价过高,买方期待价格下修,房市是否盘整,将有待观察。1061230

延伸阅读》雨遮不登记不计价 杜绝建商坪数灌水

延伸阅读》房屋坪数打回原形 建商精明分摊成本

TOP