房市保守推案 北台重划区成屋当道

发稿时间:2017/09/14 12:50

最新更新:2017/09/14 13:26

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房市研究机构住展杂志统计北台湾十大重划区发现,竟然连一个预售屋都没有,全部在销售成屋。(中央社档案照片)房市研究机构住展杂志统计北台湾十大重划区发现,竟然连一个预售屋都没有,全部在销售成屋。(中央社档案照片)

(中央社记者韦枢台北14日电)房市研究机构住展杂志统计北台湾十大重划区发现,竟然连一个预售屋都没有,全部在销售成屋。住展认为,成屋看得见、纠纷少,可马上入住,有利购屋人,但得多准备一些自备款。

这十个重划区包括北市内湖四期、政大二期、新北市新庄副都心、八里台北港特定区、三峡北大特区、新店五峰重划区、桃园艺文特区、芦竹大竹、中坜过岭,以及大溪埔顶重划区。

住展杂志企研室经理何世昌表示,金融海啸以来,双北及桃园三都主要重划区推案多以预售屋为主,诉求重划区未来性、卖的是未来的价格。但近年预售屋建案逐渐淡出各大重划区,清一色由新成屋建案当道,代表保守推案的心态持续蔓延。

何世昌指出,台北市的内湖四期重划区、文山政大二期重划区、北投奇岩重划区线上销售中的建案全是成屋案;北市全成屋案重划区相对其他县市较少的主因,除了买方较愿意接受预售屋外,先前市府对新成屋案课征囤房税更是关键,建商多宁愿推预售而不愿推成屋。

新北市新庄副都心、桃园艺文特区曾是红极一时的重划区,之前大多是预售屋盘踞市场;其中,副都心原有「远雄首品」、「三发璞致」等预售案,但近期「首品」已经成屋、而「璞致」撤场暂停销售后,副都心正式宣告进入零预售阶段;未来二大重划区将公开的新案,如副都心「润泰峰盛」、艺文「中悦丽舍花园」也都是成屋案,预售屋将暂时匿迹。

何世昌分析,重划区推案模式由预售转为成屋当道最主要因素,与建商看淡房市前景息息相关;除了台北市外,新北、桃园先建后售的建案持续增加;其次,近2、3年来适逢预售屋交屋潮,再加上销售趋缓,建商集中火力销售成屋余屋,预售屋推案自然减少。

第三则与房市客层转变有关,由于投资客大量退场,预售屋投资需求降低,建商便顺势由预售改兴建后再推出。

何世昌强调,成屋与预售两相比较,则成屋自备门槛虽较高,但纠纷较少、房价较低、优惠较多、风险更小,以及可以马上入住等五大优势,对消费者而言相当有利。在银行房贷条件持续放宽下,应能刺激自住客买盘出笼。1060914

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